Berichtsjahr 2025
Köln
Freistehendes Haus, Ø Kaufpreisrund 960.000 €rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025)
Reihenmittelhaus, Ø Kaufpreisrund 514.000 €rechnerisch: 220 Mio. € durch 428 Verkäufe
Nordrhein-Westfalen · 22 Städte mit offiziellen Marktdaten
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Was Häuser und Wohnungen in Ihrer Stadt wirklich gekostet haben: aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse, also aus notariell beurkundeten Kaufpreisen, nicht aus Portal-Angeboten. Dazu ein klarer Fahrplan für Ihren Verkauf und, wenn Sie möchten, ein kostenloser Vor-Ort-Check nach Prüfung Ihrer Adresse und Terminbestätigung.
Ihre Stadt
Wo liegt Ihre Immobilie?
Für diese Städte haben wir die Zahlen der Gutachterausschüsse gelesen und aufbereitet, jede Seite mit Quelle und Datenstand. Ihre Stadt ist noch nicht dabei? Fragen Sie Ihren Standort in NRW an. Wir prüfen, ob ein kostenloser Vor-Ort-Check für Ihre Adresse und den gewünschten Zeitraum möglich ist.
steigend
Markt und Verkaufsfahrplan ansehen
Berichtsjahr 2025
Düsseldorf
Häuser, mittlere bis gute Lagen5.500 bis 7.600 €/m²Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000
Wohnungen, mittlere bis gute Lagen3.700 bis 5.500 €/m²einfache Lagen 2.700 bis 4.300, hochwertige 5.400 bis 9.600
Berichtsjahr 2025
Dortmund
Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²3.250 €Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m²
Eigentumswohnung, Referenz je m²2.330 €
Berichtsjahr 2025
Essen
Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis600.000 €Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €
Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²5.350 €140 Verkäufe 2025, meist gehobene Ausstattung; mittlerer Kaufpreis 494.000 €
Berichtsjahr 2025
Duisburg
Freistehendes Haus, Ø je m²2.894 €
Eigentumswohnung, Referenz je m²1.647 €
Berichtsjahr 2025
Bochum
Eigentumswohnung, Ø Kaufpreisrund 187.000 €rechnerisch: 169 Mio. € durch 905 Kauffälle 2025
Neubau-Wohnung, Ø je m²4.870 €
Berichtsjahr 2025
Wuppertal
Reihenhaus (gute Lage, 125 m²), Referenz je m²2.700 €Referenzwert, kein Stadtdurchschnitt
Eigentumswohnung, Referenz je m²1.785 €
Berichtsjahr 2025
Bonn
Häuser, Ø Kaufpreis je m²rund 4.000 €Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Baujahr 1975 bis 2023) 4.000 €/m², freistehende Häuser (1950 bis 1974) 4.020 €/m², jeweils 2025
Wohnungen 60 bis 100 m², Ø Kaufpreis je m²rund 4.590 €Weiterverkäufe, Baujahr 2000 bis 2021; Erstverkäufe 5.890 €/m²
Berichtsjahr 2025
Bielefeld
Haus, Ø je m²2.733 €Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m²
Eigentumswohnung, Referenz je m²2.369 €
Berichtsjahr 2025
Münster
Freistehendes Haus, Ø je m²4.113 €2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 4.263, Reihenmittelhäuser 3.560 €/m²
Eigentumswohnung, Referenz je m²3.980 €
Berichtsjahr 2025
Gelsenkirchen
Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis327.000 €mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €
Neubau-Wohnung, Ø je m²3.546 €Erstverkäufe aus Neubau 2025
Berichtsjahr 2025
Mönchengladbach
Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø je m²3.100 €40 Verkäufe, Spanne 1.550 bis 4.725 €/m²
Eigentumswohnung, Ø Kaufpreisrund 151.000 €rechnerisch: 175,8 Mio. € durch 1.164 Kaufverträge
Berichtsjahr 2025
Krefeld
Freistehendes Haus, Median je m²3.578 €139 Weiterverkäufe 2025; Doppelhaus 3.333, Reihenendhaus 2.915, Reihenmittelhaus 2.968 €/m²
Wohnung (1970er bis 1980er Jahre, mittlere Lage), Median je m²rund 2.000 €1980 bis 1989: 2.146 €/m², 1970 bis 1979: 1.981 €/m²
Berichtsjahr 2025
Oberhausen
Freistehendes Haus, Ø je m²2.898 €Kauffälle 2024/2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2.899, Reihenmittelhäuser 2.671 €/m²
Eigentumswohnung (unvermietet), Ø je m²2.275 €56 Kauffälle 2024/2025, Ø 86,6 m²
Berichtsjahr 2025
Hagen
Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis358.000 €95 Verkäufe 2025; Doppelhaushälften 300.000 €
Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Immobilienrichtwertrund 2.100 €/m²zonale Werte 1.515 bis 2.650 €/m², mittlere Lagen meist 1.800 bis 2.300
Berichtsjahr 2025
Hamm
Reihenhaus / Doppelhaushälfte, Ø je m²2.611 €189 Kauffälle 2025, +3,4 % zum Vorjahr
Eigentumswohnung (Weiterverkauf), Ø je m²1.510 €2024: 1.774 €/m²; Erstverkäufe 3.663 €/m²
Berichtsjahr 2025
Mülheim an der Ruhr
Kaufverträge 20251.286+9,6 % zum Vorjahr
Doppelhaushälften (Baujahr ab 2010), je m²3.175 bis 5.875 €7 Verkäufe; Reihenmittelhäuser 3.575 bis 4.425 €/m²
Berichtsjahr 2025
Leverkusen
Einfamilienhaus, Ø Kaufpreisrund 471.000 €rechnerisch: 162 Mio. € Umsatz durch 344 Verkäufe 2025
Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²5.255 €Erstverkäufe 2024/2025, alle Wohnlagen
Berichtsjahr 2025
Solingen
Gesamtumsatz 2025423,5 Mio. €+26 % zum Vorjahr
Kaufverträge 20251.1961.317 Kauffälle
Berichtsjahr 2025
Herne
Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis je m²1.480 €Grundlage der Immobilienrichtwerte, 1.907 Kauffälle
Kaufverträge 20251.142Vorjahr 1.079
Berichtsjahr 2025
Bottrop
Doppelhaushälfte / Reihenendhaus, Immobilienrichtwert3.100 €/m²Normobjekt Baujahr 1999, 120 bis 139 m², Stichtag 01.01.2026; Reihenmittelhaus 3.000 €/m²
Eigentumswohnung, Immobilienrichtwert2.200 €/m²Normobjekt, Stichtag 01.01.2026; Neubau 2025 Ø 5.104 €/m²
Berichtsjahr 2025
Remscheid
Ein-/Zweifamilienhaus, Ø Kaufpreis430.000 €2.390 €/m², typisch Baujahr 1980, 180 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück
Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Ø je m²2.320 bis 2.550 €Doppelhaushälfte 332.000 €, Reihenendhaus 309.000 €, Reihenmittelhaus 278.000 €
Die Kennzahlen im Überblick
Haus- und Wohnungspreise richtig einordnen
Die Berichte unterscheiden nach Objektart, Baujahr, Lage und Auswertungszeitraum. Die Werte sind deshalb keine Rangliste der Städte. Wir zeigen Quadratmeterwerte mit ihrer jeweiligen Definition; fehlt eine solche Kennzahl in unserer Übersicht, kennzeichnen wir das ausdrücklich.
| Stadt | Einwohner, rund | Häuser €/m² | Wohnungen €/m² | Tendenz | Seite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köln | 1.088.000 | Hier nicht ausgewiesen | Hier nicht ausgewiesen | steigend | Details |
| Düsseldorf | 631.000 | 5.500 bis 7.600 €/m²Häuser, mittlere bis gute LagenImmobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000 | 3.700 bis 5.500 €/m²Wohnungen, mittlere bis gute Lageneinfache Lagen 2.700 bis 4.300, hochwertige 5.400 bis 9.600 | stabil | Details |
| Dortmund | 603.000 | 3.250 €Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m² | 2.330 €Eigentumswohnung, Referenz je m² | stabil | Details |
| Essen | 586.000 | Hier nicht ausgewiesen | 5.350 €Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²140 Verkäufe 2025, meist gehobene Ausstattung; mittlerer Kaufpreis 494.000 € | steigend | Details |
| Duisburg | 502.000 | 2.894 €Freistehendes Haus, Ø je m² | 1.647 €Eigentumswohnung, Referenz je m² | stabil | Details |
| Bochum | 366.000 | Hier nicht ausgewiesen | 4.870 €Neubau-Wohnung, Ø je m² | stabil | Details |
| Wuppertal | 358.000 | 2.700 €Reihenhaus (gute Lage, 125 m²), Referenz je m²Referenzwert, kein Stadtdurchschnitt | 1.785 €Eigentumswohnung, Referenz je m² | steigend | Details |
| Bonn | 337.000 | rund 4.000 €Häuser, Ø Kaufpreis je m²Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Baujahr 1975 bis 2023) 4.000 €/m², freistehende Häuser (1950 bis 1974) 4.020 €/m², jeweils 2025 | rund 4.590 €Wohnungen 60 bis 100 m², Ø Kaufpreis je m²Weiterverkäufe, Baujahr 2000 bis 2021; Erstverkäufe 5.890 €/m² | steigend | Details |
| Bielefeld | 332.000 | 2.733 €Haus, Ø je m²Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m² | 2.369 €Eigentumswohnung, Referenz je m² | rückläufig | Details |
| Münster | 308.000 | 4.113 €Freistehendes Haus, Ø je m²2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 4.263, Reihenmittelhäuser 3.560 €/m² | 3.980 €Eigentumswohnung, Referenz je m² | stabil | Details |
| Gelsenkirchen | 264.000 | Hier nicht ausgewiesen | 3.546 €Neubau-Wohnung, Ø je m²Erstverkäufe aus Neubau 2025 | stabil | Details |
| Mönchengladbach | 262.000 | 3.100 €Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø je m²40 Verkäufe, Spanne 1.550 bis 4.725 €/m² | Hier nicht ausgewiesen | stabil | Details |
| Krefeld | 228.000 | 3.578 €Freistehendes Haus, Median je m²139 Weiterverkäufe 2025; Doppelhaus 3.333, Reihenendhaus 2.915, Reihenmittelhaus 2.968 €/m² | rund 2.000 €Wohnung (1970er bis 1980er Jahre, mittlere Lage), Median je m²1980 bis 1989: 2.146 €/m², 1970 bis 1979: 1.981 €/m² | steigend | Details |
| Oberhausen | 211.000 | 2.898 €Freistehendes Haus, Ø je m²Kauffälle 2024/2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2.899, Reihenmittelhäuser 2.671 €/m² | 2.275 €Eigentumswohnung (unvermietet), Ø je m²56 Kauffälle 2024/2025, Ø 86,6 m² | steigend | Details |
| Hagen | 190.000 | rund 2.100 €/m²Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Immobilienrichtwertzonale Werte 1.515 bis 2.650 €/m², mittlere Lagen meist 1.800 bis 2.300 | 1.765 €/m²Eigentumswohnung (mittlere Lage), Immobilienrichtwerteinfache Lage 1.420, gute Lage 2.035 €/m² | stabil | Details |
| Hamm | 181.000 | 2.611 €Reihenhaus / Doppelhaushälfte, Ø je m²189 Kauffälle 2025, +3,4 % zum Vorjahr | 1.510 €Eigentumswohnung (Weiterverkauf), Ø je m²2024: 1.774 €/m²; Erstverkäufe 3.663 €/m² | stabil | Details |
| Mülheim an der Ruhr | 173.000 | 3.175 bis 5.875 €Doppelhaushälften (Baujahr ab 2010), je m²7 Verkäufe; Reihenmittelhäuser 3.575 bis 4.425 €/m² | rund 2.410 €Wohnung (1995 bis 2009, mittlere Lage), je m²gute bis mittlere Lage 1.760 bis 3.460 €/m² | steigend | Details |
| Leverkusen | 168.000 | Hier nicht ausgewiesen | 5.255 €Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²Erstverkäufe 2024/2025, alle Wohnlagen | steigend | Details |
| Solingen | 161.000 | Hier nicht ausgewiesen | Hier nicht ausgewiesen | steigend | Details |
| Herne | 158.000 | Hier nicht ausgewiesen | 1.480 €Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis je m²Grundlage der Immobilienrichtwerte, 1.907 Kauffälle | steigend | Details |
| Bottrop | 118.000 | 3.100 €/m²Doppelhaushälfte / Reihenendhaus, ImmobilienrichtwertNormobjekt Baujahr 1999, 120 bis 139 m², Stichtag 01.01.2026; Reihenmittelhaus 3.000 €/m² | 2.200 €/m²Eigentumswohnung, ImmobilienrichtwertNormobjekt, Stichtag 01.01.2026; Neubau 2025 Ø 5.104 €/m² | steigend | Details |
| Remscheid | 113.000 | 2.320 bis 2.550 €Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Ø je m²Doppelhaushälfte 332.000 €, Reihenendhaus 309.000 €, Reihenmittelhaus 278.000 € | Hier nicht ausgewiesen | stabil | Details |
Quelle: Grundstücksmarktberichte 2026 der Gutachterausschüsse, veröffentlicht über BORIS NRW. Referenzwerte je nach Stadt als Durchschnitt, Median oder Immobilienrichtwert für ein Normobjekt; die genaue Definition steht auf jeder Stadtseite. Einwohner gerundet (IT.NRW).
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