Immobilie verkaufenin Köln.
Köln ist der größte Immobilienmarkt in NRW: 7.831 Kauffälle mit 5,68 Milliarden Euro Geldumsatz im Jahr 2025, acht Prozent mehr Verkäufe und 21 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr. Die Immobilienrichtwerte stiegen für Eigentumswohnungen um rund 3 Prozent, für Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch um 3 und rechtsrheinisch um knapp 6 Prozent. Innerhalb der Stadt lief die Entwicklung uneinheitlich, in einzelnen Lagen gingen die Preise zurück.
Sie möchten in Köln selbst verkaufen, brauchen aber Hilfe beim Preis oder beim Exposé? Immowas bereitet Ihren Verkaufsstart persönlich vor – zum Festpreis ab 149 € inkl. MwSt. Sie führen Käufergespräche und behalten die Entscheidung über Ihren Verkauf.
Unterstützung & Preise ansehenIhr Objekt in Köln
Kostenloser Vor-Ort-Check
Fragen Sie einen Besuch für Ihre Adresse an. Wir prüfen die Verfügbarkeit und bestätigen den Termin persönlich. Sie erhalten eine erste Preisspanne und Hinweise zur Verkaufsvorbereitung. Ohne Verkaufsauftrag, ohne Verpflichtung.
Termin anfragenDer Markt in Köln in drei Zahlen
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses: ausgewertete Kaufverträge und daraus abgeleitete Richtwerte. Zeitraum, Objektart und Berechnung stehen jeweils an der Kennzahl. Eine konkrete Immobilie braucht wegen Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung immer eine eigene Preisspanne. Einordnung der Marktentwicklung: steigend.
Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis
rund 960.000 €
rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025)
Reihenmittelhaus, Ø Kaufpreis
rund 514.000 €
rechnerisch: 220 Mio. € durch 428 Verkäufe
Kauffälle gesamt 2025
7.831
+8 % zum Vorjahr, 5,7 Mrd. € Geldumsatz
Was vor Ort zählt
Was die lokalen Daten zeigen
- Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (Weiterverkauf) entfielen 2025 rund 351 Verkäufe auf freistehende Häuser, 316 auf Doppelhaushälften, 260 auf Reihenendhäuser und 428 auf Reihenmittelhäuser.
- Doppelhaushälften kosteten rechnerisch im Schnitt rund 575.000 Euro, Reihenendhäuser rund 579.000 Euro.
- Der Verkauf neuer Eigentumswohnungen zog 2025 um 22 Prozent auf rund 450 Kaufverträge an, nach dem Tief von 2023.
Der Einstieg
Vom Marktbericht zum fertigen Inserat.
Sie schicken uns einmal Ihre Angaben und Fotos. Wir liefern eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF sowie die hochwertige Bearbeitung Ihres Titelbildes. Persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde sind enthalten. Sie stellen das Inserat selbst ein und behalten die Kontrolle. Die Lieferung erfolgt in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen.
Exposé erstellen lassen: Inhalte und AblaufHäufige Fragen aus Köln
Was kostet ein Haus in Köln pro Quadratmeter?
Für Köln weisen wir in dieser Übersicht keinen Hauspreis je Quadratmeter aus. Daraus folgt nicht, dass der Gutachterausschuss keine weiteren Daten veröffentlicht. Als getrennte Kennzahl ist dokumentiert: Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis: rund 960.000 € (rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025)). Das ist ein Gesamtkaufpreis, kein Quadratmeterpreis. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Köln, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden. Für eine objektspezifische Orientierung können Sie die Immobilienrichtwerte auf BORIS NRW heranziehen.
Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Köln anfragen?
Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Köln anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets.
Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.
Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an.
Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Köln?
Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten.
Offizielle Quellen
Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet. Einwohnerzahl gerundet: rund 1.088.000.
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