Was bestimmt den WertIhrer Immobilie?
Bewerten Sie sieben Faktoren von der Lage bis zur Energieeffizienz und sehen Sie sofort, was den Wert Ihrer Immobilie am stärksten treibt. Sie erkennen Ihre größte Stärke und den Hebel mit dem meisten Potenzial.
Kurz und direkt
Nicht jeder Faktor zählt gleich viel. Die Lage können Sie nicht ändern, aber Zustand, Energie und Ausstattung schon. Diese Analyse zeigt Ihnen, wo sich Arbeit am meisten lohnt, damit Sie beim Verkauf das Beste herausholen.
Hinweis: Diese Seite liefert eine unverbindliche Orientierung und keine Rechts-, Steuer- oder Wertberatung.
Wertfaktoren-Analyse
Bewerten Sie jeden Faktor von 1 bis 5. Ergebnis sofort.
So ist gewichtet: Lage zählt am stärksten, danach Zustand und Energieeffizienz. Die Gewichtung lehnt sich an die Bewertungslogik der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) an. Sie ist eine Orientierung, kein Gutachten.
Wertfaktoren-Score
Einstufung: durchschnittlich
Ihr größter Hebel
Lage
Hier bringt eine Verbesserung, gemessen an der Gewichtung, den größten Sprung im Score. Ihre stärkste Seite ist aktuell Lage.
Keine Wertermittlung. Dieser Score ist eine Selbsteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten. Einen belastbaren Marktwert bekommen Sie nur über objektive Daten und Vergleichsobjekte.
Gratis Wertermittlung · unverbindlich
Wie die Gewichtung entsteht
Nicht jeder Faktor zählt gleich viel
Lage (30 %)
Der stärkste einzelne Werttreiber und der einzige, den Sie nicht verändern können. Makro- und Mikrolage, Anbindung und Nachbarschaft bestimmen die grundsätzliche Nachfrage nach Ihrer Immobilie.
Zustand und Energie (35 %)
Baulicher Zustand und Energieeffizienz zusammen wiegen fast so viel wie die Lage. Ein gepflegtes, effizientes Objekt senkt die Nebenkosten und die Hemmschwelle der Käufer spürbar.
Ausstattung, Grundriss und Rest (35 %)
Ausstattung, Grundriss, Baujahr und Außenanlagen runden das Bild ab. Einzeln kleinere Hebel, in Summe aber entscheidend dafür, ob Ihr Objekt heraussticht.
Rechtsgrundlage: Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie richtet sich in Deutschland nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Die Gewichtung dieser Analyse lehnt sich an diese Logik an, ist aber eine Orientierung und kein Verkehrswertgutachten. Für einen belastbaren Wert ist eine fachliche Bewertung nötig.
Häufige Fragen
Was Verkäufer fragen,
bevor sie starten.
Wir antworten ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: „Das machen wir nicht."
Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie?
Den größten Einfluss hat die Lage, gefolgt von baulichem Zustand und Energieeffizienz. Danach kommen Ausstattung, Grundriss, Baujahr und Außenanlagen. Diese Analyse gewichtet die Faktoren in Anlehnung an die Bewertungslogik der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) und zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie stark ist und wo Luft nach oben besteht.
Warum zählt die Lage am meisten?
Die Lage ist der einzige Faktor, den Sie nicht verändern können, und sie bestimmt die grundsätzliche Nachfrage. Region, Stadtteil, Anbindung und Nachbarschaft entscheiden, wie viele Käufer überhaupt in Frage kommen. Deshalb wiegt die Lage in jeder seriösen Bewertung am schwersten.
Ersetzt der Wertfaktoren-Score eine echte Immobilienbewertung?
Nein. Der Score ist eine unverbindliche Selbsteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Er hilft Ihnen, die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie zu ordnen. Einen belastbaren Marktwert bekommen Sie nur über objektive Daten, Vergleichsobjekte und eine fachliche Bewertung.
Kann ich den Wert meiner Immobilie noch steigern?
Bei den meisten Faktoren ja. Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung lassen sich gezielt verbessern. Die Analyse zeigt Ihnen den größten Hebel, also den Faktor, bei dem eine Verbesserung gemessen an der Gewichtung den größten Sprung bringt. Die Lage ist der einzige Faktor, der sich nicht ändern lässt.
Wie genau ist die Gewichtung?
Die Gewichtung orientiert sich an der Bedeutung, die den einzelnen Faktoren in der Praxis der Immobilienbewertung und in der ImmoWertV 2021 zukommt. Sie ist eine fundierte Orientierung, aber keine amtliche Formel. Im Einzelfall kann das Gewicht je nach Objekt und Region abweichen.
Christoph Kaesler
Gründer von Immowas. Er hilft Eigentümern, ohne Makler zu verkaufen und dabei die Provision zu sparen.
Veröffentlicht am 5.7.2026. Geprüft am 5.7.2026. Nächste Prüfung geplant für Januar 2027.
Der Score zeigt die Richtung, die Wertermittlung die Zahl
Ihre Selbsteinschätzung ordnet die Stärken. Für einen belastbaren Angebotspreis brauchen Sie objektive Daten und Vergleichsobjekte. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, kostenlos und unverbindlich.
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