Die kurze Antwort
Ein Hausverkauf läuft in fünf Schritten: Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, Inserat erstellen, Besichtigungen führen, Notartermin vorbereiten. Vom ersten Inserat bis zur Beurkundung vergehen typischerweise zwei bis sechs Monate, je nach Lage, Zustand und Preis. Den Kaufvertrag entwirft der Notar. Sie prüfen den Entwurf vor dem Termin und klären offene Punkte mit dem Käufer, bevor Sie unterschreiben.
Die fünf Schritte im Überblick
1. Wert ermitteln: Er bestimmt den Angebotspreis und damit alles Weitere.
2. Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Manche Dokumente brauchen mehrere Wochen Vorlauf.
3. Inserat erstellen: Fotos, Text, vollständige Objektdaten und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
4. Besichtigungen führen: Interessenten vorab nach Finanzierung fragen, dann Termine bündeln.
5. Notartermin vorbereiten: Käuferdaten und Finanzierungsbestätigung an den Notar, Vertragsentwurf prüfen.
Was nach dem Notartermin passiert
Nach der Beurkundung beantragt der Notar in der Regel eine Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sobald die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, fordert er den Käufer zur Zahlung auf.
Erst wenn der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, übergeben Sie die Schlüssel. Die Umschreibung im Grundbuch folgt danach. Für Sie heißt das: Sie geben nichts aus der Hand, bevor das Geld da ist.