# Immobilie verkaufen in Oberhausen: Preise und privater Fahrplan

In Oberhausen liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 2.898 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 2.275 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/oberhausen

## Marktlage in Oberhausen
Oberhausen ist ein Einfamilienhaus-Markt: 448 der 762 Kaufverträge über bebaute Grundstücke entfielen 2025 auf Einfamilienhäuser, mit rund 132 Millionen Euro Umsatz und rechnerisch rund 295.000 Euro je Haus. Freistehende Häuser kosteten im Durchschnitt 2.898 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Reihenmittelhäuser 2.671 Euro. Der Geldumsatz stieg insgesamt um 11 Prozent auf 415 Millionen Euro.

- Einwohner, gerundet: 211.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 2.898 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 2.275 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 295.000 €
- Preistendenz: steigend

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, Ø je m²: 2.898 € (Kauffälle 2024/2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 2.899, Reihenmittelhäuser 2.671 €/m²)
- Eigentumswohnung (unvermietet), Ø je m²: 2.275 € (56 Kauffälle 2024/2025, Ø 86,6 m²)
- Einfamilienhaus, Ø Kaufpreis: rund 295.000 € (rechnerisch: 132,1 Mio. € durch 448 Kaufverträge 2025)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Der Umsatz mit Eigentumswohnungen stieg 2025 um 42 Prozent auf 95,5 Millionen Euro bei 549 Kaufverträgen.
- Die Zahl der Kaufverträge über bebaute Grundstücke stieg um 13 Prozent von 675 auf 762.
- Vermietete Eigentumswohnungen wurden im Schnitt für 1.881 Euro je Quadratmeter gehandelt, unvermietete für 2.275 Euro.

## Was kostet ein Haus in Oberhausen pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 2.898 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Oberhausen ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Oberhausen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_12000_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.