# Immobilie verkaufen in Münster: Preise und privater Fahrplan

In Münster liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 4.113 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 3.980 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-07-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/muenster

## Marktlage in Münster
Der Münsteraner Markt hat sich nach dem Rückgang 2023 stabilisiert. Freistehende Einfamilienhäuser lagen 2025 im Mittel bei 4.113 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus auf 300 bis 1.000 Quadratmetern Grundstück betrug 622.000 Euro. Rund 2.900 Verträge erzeugten etwa 1,5 Milliarden Euro Geldumsatz.

- Einwohner, gerundet: 308.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 4.113 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 3.980 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 622.000 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, Ø je m²: 4.113 € (2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 4.263, Reihenmittelhäuser 3.560 €/m²)
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 3.980 €
- Haus, Ø Kaufpreis: 622.000 € (300 bis 1.000 m² Grundstück)

## Drei lokale Preisfaktoren
- 2025 lagen freistehende Einfamilienhäuser bei 4.113 Euro, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei 4.263 Euro und Reihenmittelhäuser bei 3.560 Euro je Quadratmeter.
- Bodenrichtwerte für baureife Wohnbaugrundstücke lagen 2026 bei 1.190 Euro in guter, 760 Euro in mittlerer und 510 Euro in mäßiger Lage.
- Beim Wohnungseigentum entfielen 2025 845 Kauffälle auf Weiterverkäufe, 173 auf Ersterwerb und 76 auf Umwandlungen.

## Was kostet ein Haus in Münster pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 4.113 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Münster ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Münster, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf)
- [Stadt Münster, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.stadt-muenster.de/aktuelles/newsdetail/grundstuecksmarktbericht-2026)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.