# Immobilie verkaufen in Mönchengladbach: Preise und privater Fahrplan

In Mönchengladbach liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 3.100 € je Quadratmeter Wohnfläche (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/moenchengladbach

## Marktlage in Mönchengladbach
Mönchengladbach ist ein ruhiger, stabiler Markt: 1.152 Kaufverträge über bebaute Grundstücke im Jahr 2025 gegenüber 1.123 im Vorjahr, bei nahezu unverändertem Geldumsatz von 254,6 Millionen Euro. Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1975 bis 1994 wurden im Schnitt für 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt, die Spanne reichte von 1.550 bis 4.725 Euro.

- Einwohner, gerundet: 262.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 3.100 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø je m²: 3.100 € (40 Verkäufe, Spanne 1.550 bis 4.725 €/m²)
- Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis: rund 151.000 € (rechnerisch: 175,8 Mio. € durch 1.164 Kaufverträge)
- Kaufverträge bebaute Grundstücke: 1.152 (Vorjahr 1.123; Geldumsatz 254,6 Mio. €)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Eigentumswohnungen waren mit 1.164 Kaufverträgen und 175,8 Millionen Euro 44 Prozent des Geldumsatzes, rechnerisch rund 151.000 Euro je Wohnung.
- Der Gutachterausschuss wertete für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 451 Kauffälle aus, für Reihenmittelhäuser 348.
- Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen in mittleren Lagen bei rund 280 bis 380 Euro je Quadratmeter.

## Was kostet ein Haus in Mönchengladbach pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 3.100 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Mönchengladbach ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Mönchengladbach, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.