# Immobilie verkaufen in Köln: Preise und privater Fahrplan

In Köln nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025: Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis rund 960.000 € (rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025)).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/koeln

## Marktlage in Köln
Köln ist der größte Immobilienmarkt in NRW: 7.831 Kauffälle mit 5,68 Milliarden Euro Geldumsatz im Jahr 2025, acht Prozent mehr Verkäufe und 21 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr. Die Immobilienrichtwerte stiegen für Eigentumswohnungen um rund 3 Prozent, für Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch um 3 und rechtsrheinisch um knapp 6 Prozent. Innerhalb der Stadt lief die Entwicklung uneinheitlich, in einzelnen Lagen gingen die Preise zurück.

- Einwohner, gerundet: 1.088.000
- Typischer Verkaufspreis Haus: 960.000 €
- Preistendenz: steigend

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis: rund 960.000 € (rechnerisch: 337 Mio. € Umsatz durch 351 Verkäufe (Weiterverkauf 2025))
- Reihenmittelhaus, Ø Kaufpreis: rund 514.000 € (rechnerisch: 220 Mio. € durch 428 Verkäufe)
- Kauffälle gesamt 2025: 7.831 (+8 % zum Vorjahr, 5,7 Mrd. € Geldumsatz)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (Weiterverkauf) entfielen 2025 rund 351 Verkäufe auf freistehende Häuser, 316 auf Doppelhaushälften, 260 auf Reihenendhäuser und 428 auf Reihenmittelhäuser.
- Doppelhaushälften kosteten rechnerisch im Schnitt rund 575.000 Euro, Reihenendhäuser rund 579.000 Euro.
- Der Verkauf neuer Eigentumswohnungen zog 2025 um 22 Prozent auf rund 450 Kaufverträge an, nach dem Tief von 2023.

## Was kostet ein Haus in Köln pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für Köln keinen stadtweiten Quadratmeterpreis. Als Orientierung dient: Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis rund 960.000 €. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Köln ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Köln, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11400_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.