# Immobilie verkaufen in Herne: Preise und privater Fahrplan

In Herne nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025: Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis je m² 1.480 € (Grundlage der Immobilienrichtwerte, 1.907 Kauffälle).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/herne

## Marktlage in Herne
Herne gehört zu den preisgünstigen Städten im Ruhrgebiet. 2025 gingen 1.142 Kaufverträge beim Gutachterausschuss ein, gegenüber 1.079 im Vorjahr, bei 254 Millionen Euro Gesamtumsatz. Eigentumswohnungen wurden 2025 um 5,2 Prozent teurer; die Immobilienrichtwerte beruhen auf 1.907 Kauffällen mit im Mittel 1.480 Euro je Quadratmeter.

- Einwohner, gerundet: 158.000
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 1.480 €
- Preistendenz: steigend

## Drei Kennzahlen
- Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis je m²: 1.480 € (Grundlage der Immobilienrichtwerte, 1.907 Kauffälle)
- Kaufverträge 2025: 1.142 (Vorjahr 1.079)
- Gesamtumsatz 2025: 254 Mio. €

## Drei lokale Preisfaktoren
- Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden aus 927 Kauffällen abgeleitet und gelten je Richtwertzone.
- Der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen lag 2025 bei 5,2 Prozent, im Vorjahr bei 1,4 Prozent.
- 44 Kaufverträge über unbebaute Grundstücke gingen 2025 ein; Bauland ist knapp.

## Was kostet ein Haus in Herne pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für Herne keinen stadtweiten Quadratmeterpreis. Als Orientierung dient: Eigentumswohnung, Ø Kaufpreis je m² 1.480 €. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Herne ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Herne, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11300_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.