# Immobilie verkaufen in Hamm: Preise und privater Fahrplan

In Hamm liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 2.611 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 1.510 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/hamm

## Marktlage in Hamm
Hamm bleibt ein Markt mit moderaten Preisen. 2025 wurden 1.346 Kaufverträge mit 404,8 Millionen Euro Geldumsatz registriert, 7,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Schnitt 2.611 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+3,4 Prozent). Bestandswohnungen wurden dagegen günstiger: 1.510 Euro je Quadratmeter nach 1.774 Euro im Jahr 2024.

- Einwohner, gerundet: 181.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 2.611 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 1.510 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Reihenhaus / Doppelhaushälfte, Ø je m²: 2.611 € (189 Kauffälle 2025, +3,4 % zum Vorjahr)
- Eigentumswohnung (Weiterverkauf), Ø je m²: 1.510 € (2024: 1.774 €/m²; Erstverkäufe 3.663 €/m²)
- Kaufverträge 2025: 1.346 (+7,7 % zum Vorjahr, 404,8 Mio. € Geldumsatz)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Die Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften haben sich seit 2011 mehr als verdoppelt (Index 221,8).
- Neue Eigentumswohnungen wurden 2025 im Schnitt für 3.663 Euro je Quadratmeter verkauft, Umwandlungen für 1.927 Euro.
- Der Durchschnittspreis für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stieg 2025, der für Eigentumswohnungen insgesamt um rund 5,2 Prozent.

## Was kostet ein Haus in Hamm pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 2.611 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Hamm ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Hamm, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11200_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.