# Immobilie verkaufen in Hagen: Preise und privater Fahrplan

In Hagen liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 2.100 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 1.765 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/hagen

## Marktlage in Hagen
In Hagen lag der Geldumsatz 2025 mit rund 470 Millionen Euro deutlich über dem Vorjahr, bei 1.218 ausgewerteten Kaufverträgen. Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im Mittel 358.000 Euro, eine Doppelhaushälfte 300.000 Euro. Die zonalen Immobilienrichtwerte für Doppelhaushälften und Reihenhäuser reichen von 1.515 Euro je Quadratmeter in Hohenlimburg-Oege bis 2.650 Euro in Garenfeld-Oberdorf.

- Einwohner, gerundet: 190.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 2.100 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 1.765 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 358.000 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, Ø Kaufpreis: 358.000 € (95 Verkäufe 2025; Doppelhaushälften 300.000 €)
- Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Immobilienrichtwert: rund 2.100 €/m² (zonale Werte 1.515 bis 2.650 €/m², mittlere Lagen meist 1.800 bis 2.300)
- Eigentumswohnung (mittlere Lage), Immobilienrichtwert: 1.765 €/m² (einfache Lage 1.420, gute Lage 2.035 €/m²)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Kaufpreisrichtwerte für eine Doppelhaushälfte mit 120 Quadratmetern: 299.000 Euro bei 4 bis 19 Jahren Gebäudealter, 231.000 Euro ab 80 Jahren.
- Eigentumswohnungen mittlerer Lage liegen im Immobilienrichtwert bei 1.765 Euro je Quadratmeter, in Fley bis 2.785 Euro.
- Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau liegen in sehr guten Wohnlagen bei rund 340 Euro je Quadratmeter.

## Was kostet ein Haus in Hagen pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 2.100 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Hagen ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11100_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.