# Immobilie verkaufen in Gelsenkirchen: Preise und privater Fahrplan Für Gelsenkirchen weisen wir in dieser Übersicht keinen Hauspreis je Quadratmeter aus. Daraus folgt nicht, dass der Gutachterausschuss keine weiteren Daten veröffentlicht. Als getrennte Kennzahl ist dokumentiert: Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis: 327.000 € (mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €). Das ist ein Gesamtkaufpreis, kein Quadratmeterpreis. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Gelsenkirchen, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden. Für eine objektspezifische Orientierung können Sie die Immobilienrichtwerte auf BORIS NRW heranziehen. **Quelle:** immowas.de · **Daten geprüft:** 2026-09 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/gelsenkirchen ## Marktlage in Gelsenkirchen Gelsenkirchen ist einer der günstigsten Großstadtmärkte in NRW. 2025 wurden 1.985 Grundstückskaufverträge registriert, der Geldumsatz sank leicht auf 483 Millionen Euro. Ein Reihenmittelhaus mittlerer Lage mit 110 Quadratmetern kostete je nach Baujahr im Schnitt 295.000 Euro (1950 bis 1974) bis 374.000 Euro (2010 bis 2023). Neue Eigentumswohnungen lagen bei 3.546 Euro je Quadratmeter. - Einwohner, gerundet: 264.000 - Einordnung der Marktentwicklung: stabil ## Drei Kennzahlen - Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis: 327.000 € (mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €) - Neubau-Wohnung, Ø je m²: 3.546 € (Erstverkäufe aus Neubau 2025) - Kaufverträge 2025: 1.985 (Geldumsatz 483 Mio. €, minus 2 %) ## Was die lokalen Daten zeigen - Auf dem Wohnungsmarkt wurden 570 geeignete Kauffälle registriert, bei bebauten Grundstücken 558. - Wohnbauland wurde im Schnitt für 354 Euro je Quadratmeter bei rund 510 Quadratmetern Grundstücksgröße gehandelt. - Immobilienrichtwerte werden zonal je Baublock beschlossen; das Normobjekt für Doppelhaushälften ist ein Haus von 1983 mit 110 Quadratmetern auf 400 Quadratmetern Grundstück. ## Verkaufsvorbereitung zum Festpreis Das Startklar-Paket kostet einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. Es enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Lieferung in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Sie veröffentlichen selbst; Portalkosten sind nicht enthalten. - [Startklar: Leistungen und Bestellung](https://immowas.de/verkaufsstart-72) - [Exposé erstellen lassen: Inhalte und Ablauf](https://immowas.de/expose-erstellen-lassen) - [Kostenlosen Vor-Ort-Check anfragen](https://immowas.de/nrw-marktpreis-check?ort=gelsenkirchen) – Besuch nach Prüfung der Adresse und Terminbestätigung. ## Was kostet ein Haus in Gelsenkirchen pro Quadratmeter? Für Gelsenkirchen weisen wir in dieser Übersicht keinen Hauspreis je Quadratmeter aus. Daraus folgt nicht, dass der Gutachterausschuss keine weiteren Daten veröffentlicht. Als getrennte Kennzahl ist dokumentiert: Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis: 327.000 € (mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €). Das ist ein Gesamtkaufpreis, kein Quadratmeterpreis. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Gelsenkirchen, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden. Für eine objektspezifische Orientierung können Sie die Immobilienrichtwerte auf BORIS NRW heranziehen. ## Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Gelsenkirchen anfragen? Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Gelsenkirchen anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets. ## Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten? Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt. ## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit? Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an. ## Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Gelsenkirchen? Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten. ## Offizielle Quellen - [Gutachterausschuss Gelsenkirchen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11000_2026.pdf) - [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de) Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.