# Immobilie verkaufen in Gelsenkirchen: Preise und privater Fahrplan

In Gelsenkirchen nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025: Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis 327.000 € (mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/gelsenkirchen

## Marktlage in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen ist einer der günstigsten Großstadtmärkte in NRW. 2025 wurden 1.985 Grundstückskaufverträge registriert, der Geldumsatz sank leicht auf 483 Millionen Euro. Ein Reihenmittelhaus mittlerer Lage mit 110 Quadratmetern kostete je nach Baujahr im Schnitt 295.000 Euro (1950 bis 1974) bis 374.000 Euro (2010 bis 2023). Neue Eigentumswohnungen lagen bei 3.546 Euro je Quadratmeter.

- Einwohner, gerundet: 264.000
- Typischer Verkaufspreis Haus: 327.000 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis: 327.000 € (mittlere Lage, 110 m² Wohnfläche; 1950 bis 1974: 295.000 €, 2010 bis 2023: 374.000 €)
- Neubau-Wohnung, Ø je m²: 3.546 € (Erstverkäufe aus Neubau 2025)
- Kaufverträge 2025: 1.985 (Geldumsatz 483 Mio. €, minus 2 %)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Auf dem Wohnungsmarkt wurden 570 geeignete Kauffälle registriert, bei bebauten Grundstücken 558.
- Wohnbauland wurde im Schnitt für 354 Euro je Quadratmeter bei rund 510 Quadratmetern Grundstücksgröße gehandelt.
- Immobilienrichtwerte werden zonal je Baublock beschlossen; das Normobjekt für Doppelhaushälften ist ein Haus von 1983 mit 110 Quadratmetern auf 400 Quadratmetern Grundstück.

## Was kostet ein Haus in Gelsenkirchen pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für Gelsenkirchen keinen stadtweiten Quadratmeterpreis. Als Orientierung dient: Reihenmittelhaus (Baujahr 1975 bis 1994), Ø Kaufpreis 327.000 €. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Gelsenkirchen ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Gelsenkirchen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11000_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.