# Immobilie verkaufen in Essen: Preise und privater Fahrplan Für Essen weisen wir in dieser Übersicht keinen Hauspreis je Quadratmeter aus. Daraus folgt nicht, dass der Gutachterausschuss keine weiteren Daten veröffentlicht. Als getrennte Kennzahl ist dokumentiert: Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis: 600.000 € (Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €). Das ist ein Gesamtkaufpreis, kein Quadratmeterpreis. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Essen, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden. Für eine objektspezifische Orientierung können Sie die Immobilienrichtwerte auf BORIS NRW heranziehen. **Quelle:** immowas.de · **Daten geprüft:** 2026-09 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/essen ## Marktlage in Essen Essen hat 2025 das zweite Jahr in Folge zweistellig zugelegt: 4.336 Kauffälle (+13,2 Prozent) und 1,69 Milliarden Euro Umsatz. Der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus lag bei 600.000 Euro, für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei rund 385.000 Euro und für Reihenmittelhäuser bei 340.000 Euro. Bestandswohnungen wurden erstmals seit zwei Jahren wieder teurer, um 8,2 Prozent. - Einwohner, gerundet: 586.000 - Einordnung der Marktentwicklung: steigend ## Drei Kennzahlen - Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis: 600.000 € (Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €) - Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²: 5.350 € (140 Verkäufe 2025, meist gehobene Ausstattung; mittlerer Kaufpreis 494.000 €) - Kauffälle 2025: 4.336 (+13,2 % zum Vorjahr, 1,69 Mrd. € Geldumsatz) ## Was die lokalen Daten zeigen - Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Weiterverkauf) stiegen 2025 um 1,1 Prozent und liegen wieder leicht über dem Niveau von 2021. - Gebietstypische Bodenrichtwerte für freistehende Häuser: 650 Euro je Quadratmeter in guter, 410 in mittlerer und 230 in mäßiger Lage. - Nur 64 Baugrundstücke wurden 2025 gehandelt, historisch wenig; die Preise für Wohnbauland stiegen um rund 2 Prozent. ## Verkaufsvorbereitung zum Festpreis Das Startklar-Paket kostet einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. Es enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Lieferung in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Sie veröffentlichen selbst; Portalkosten sind nicht enthalten. - [Startklar: Leistungen und Bestellung](https://immowas.de/verkaufsstart-72) - [Exposé erstellen lassen: Inhalte und Ablauf](https://immowas.de/expose-erstellen-lassen) - [Kostenlosen Vor-Ort-Check anfragen](https://immowas.de/nrw-marktpreis-check?ort=essen) – Besuch nach Prüfung der Adresse und Terminbestätigung. ## Was kostet ein Haus in Essen pro Quadratmeter? Für Essen weisen wir in dieser Übersicht keinen Hauspreis je Quadratmeter aus. Daraus folgt nicht, dass der Gutachterausschuss keine weiteren Daten veröffentlicht. Als getrennte Kennzahl ist dokumentiert: Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis: 600.000 € (Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €). Das ist ein Gesamtkaufpreis, kein Quadratmeterpreis. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Essen, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden. Für eine objektspezifische Orientierung können Sie die Immobilienrichtwerte auf BORIS NRW heranziehen. ## Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Essen anfragen? Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Essen anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets. ## Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten? Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt. ## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit? Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an. ## Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Essen? Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten. ## Offizielle Quellen - [Gutachterausschuss Essen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf) - [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de) Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.