# Immobilie verkaufen in Essen: Preise und privater Fahrplan

In Essen nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025: Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis 600.000 € (Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/essen

## Marktlage in Essen
Essen hat 2025 das zweite Jahr in Folge zweistellig zugelegt: 4.336 Kauffälle (+13,2 Prozent) und 1,69 Milliarden Euro Umsatz. Der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus lag bei 600.000 Euro, für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei rund 385.000 Euro und für Reihenmittelhäuser bei 340.000 Euro. Bestandswohnungen wurden erstmals seit zwei Jahren wieder teurer, um 8,2 Prozent.

- Einwohner, gerundet: 586.000
- Typischer Verkaufspreis Haus: 600.000 €
- Preistendenz: steigend

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis: 600.000 € (Weiterverkäufe 2025; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 €, Reihenmittelhäuser 340.000 €)
- Neubau-Wohnung, Ø Kaufpreis je m²: 5.350 € (140 Verkäufe 2025, meist gehobene Ausstattung; mittlerer Kaufpreis 494.000 €)
- Kauffälle 2025: 4.336 (+13,2 % zum Vorjahr, 1,69 Mrd. € Geldumsatz)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Weiterverkauf) stiegen 2025 um 1,1 Prozent und liegen wieder leicht über dem Niveau von 2021.
- Gebietstypische Bodenrichtwerte für freistehende Häuser: 650 Euro je Quadratmeter in guter, 410 in mittlerer und 230 in mäßiger Lage.
- Nur 64 Baugrundstücke wurden 2025 gehandelt, historisch wenig; die Preise für Wohnbauland stiegen um rund 2 Prozent.

## Was kostet ein Haus in Essen pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für Essen keinen stadtweiten Quadratmeterpreis. Als Orientierung dient: Freistehendes Haus, mittlerer Kaufpreis 600.000 €. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Essen ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Essen, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.