# Immobilie verkaufen in Duisburg: Preise und privater Fahrplan

In Duisburg liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 2.894 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 1.647 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-07-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/duisburg

## Marktlage in Duisburg
Duisburg ist stark durch Wohnungs- und Teileigentum geprägt: 1.885 der 3.717 ausgewerteten Kaufverträge 2025 entfielen auf dieses Segment. Für freistehende Einfamilienhäuser nennt der Grundstücksmarktbericht im Mittel 2.894 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei Bestandsobjekten wirkt sich das Baujahr deutlich auf die realistische Angebotsspanne aus.

- Einwohner, gerundet: 502.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 2.894 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 1.647 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 367.438 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus, Ø je m²: 2.894 €
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 1.647 €
- Kaufverträge 2025: 3.717 (+19 % zum Vorjahr, 1,119 Mrd. € Geldumsatz)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Die Zahl der Kaufverträge stieg 2025 gegenüber dem Vorjahr um rund 19 Prozent; der Geldumsatz lag bei 1,119 Milliarden Euro.
- Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke lagen 2026 bei 420 Euro in guter, 310 Euro in mittlerer und 205 Euro in mäßiger Lage.
- Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden 2025 in einer großen Spanne von 196.000 bis 635.000 Euro verkauft.

## Was kostet ein Haus in Duisburg pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 2.894 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Duisburg ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10800_2026.pdf)
- [Gutachterausschuss Duisburg bei GARS.NRW](https://www.gars.nrw/duisburg)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.