# Immobilie verkaufen in Düsseldorf: Preise und privater Fahrplan

Für Düsseldorf ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Häuser, mittlere bis gute Lagen: 5.500 bis 7.600 €/m² (Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Düsseldorf, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

**Quelle:** immowas.de · **Daten geprüft:** 2026-09 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/duesseldorf

## Marktlage in Düsseldorf
In Düsseldorf entscheidet die Lage über Tausende Euro je Quadratmeter. Die Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen bei Ein- und Zweifamilienhäusern von 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter in einfachen Lagen wie Garath oder Rath bis zu 8.800 bis 13.000 Euro in Stockum, im Zooviertel oder in Niederkassel. Häuser wurden 2025 um 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser um 0,8 Prozent teurer. Die Zahl der Kauffälle stieg um 15 Prozent.

- Einwohner, gerundet: 631.000
- Einordnung der Marktentwicklung: stabil

## Drei Kennzahlen
- Häuser, mittlere bis gute Lagen: 5.500 bis 7.600 €/m² (Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000)
- Wohnungen, mittlere bis gute Lagen: 3.700 bis 5.500 €/m² (einfache Lagen 2.700 bis 4.300, hochwertige 5.400 bis 9.600)
- Kauffälle 2025: 4.688 (+15 % zum Vorjahr, davon 3.464 Wohnungs- und Teileigentum)

## Was die lokalen Daten zeigen
- Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern lagen zum Stichtag bei 2.700 bis 4.300 Euro je Quadratmeter in einfachen und 5.400 bis 9.600 Euro in hochwertigen Lagen wie Oberkassel oder Altstadt.
- Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 720 bis 1.050 Euro je Quadratmeter in einfachen und 1.650 bis 3.200 Euro in hochwertigen Lagen.
- Verkäufe von Eigentumswohnungen nahmen 2025 um 19 Prozent zu; Vorkriegsbauten wurden 2,3 Prozent günstiger, Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer.

## Verkaufsvorbereitung zum Festpreis
Das Startklar-Paket kostet einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. Es enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Lieferung in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Sie veröffentlichen selbst; Portalkosten sind nicht enthalten.

- [Startklar: Leistungen und Bestellung](https://immowas.de/verkaufsstart-72)
- [Exposé erstellen lassen: Inhalte und Ablauf](https://immowas.de/expose-erstellen-lassen)
- [Kostenlosen Vor-Ort-Check anfragen](https://immowas.de/nrw-marktpreis-check?ort=duesseldorf) – Besuch nach Prüfung der Adresse und Terminbestätigung.

## Was kostet ein Haus in Düsseldorf pro Quadratmeter?
Für Düsseldorf ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Häuser, mittlere bis gute Lagen: 5.500 bis 7.600 €/m² (Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Düsseldorf, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

## Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Düsseldorf anfragen?
Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Düsseldorf anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets.

## Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an.

## Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Düsseldorf?
Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10700_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.