# Immobilie verkaufen in Düsseldorf: Preise und privater Fahrplan

In Düsseldorf liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 5.500 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 3.700 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/duesseldorf

## Marktlage in Düsseldorf
In Düsseldorf entscheidet die Lage über Tausende Euro je Quadratmeter. Die Immobilienrichtwerte zum 1. Januar 2026 reichen bei Ein- und Zweifamilienhäusern von 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter in einfachen Lagen wie Garath oder Rath bis zu 8.800 bis 13.000 Euro in Stockum, im Zooviertel oder in Niederkassel. Häuser wurden 2025 um 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser um 0,8 Prozent teurer. Die Zahl der Kauffälle stieg um 15 Prozent.

- Einwohner, gerundet: 631.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 5.500 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 3.700 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Häuser, mittlere bis gute Lagen: 5.500 bis 7.600 €/m² (Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026; einfache Lagen 4.300 bis 5.300, hochwertige 8.800 bis 13.000)
- Wohnungen, mittlere bis gute Lagen: 3.700 bis 5.500 €/m² (einfache Lagen 2.700 bis 4.300, hochwertige 5.400 bis 9.600)
- Kauffälle 2025: 4.688 (+15 % zum Vorjahr, davon 3.464 Wohnungs- und Teileigentum)

## Drei lokale Preisfaktoren
- Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern lagen zum Stichtag bei 2.700 bis 4.300 Euro je Quadratmeter in einfachen und 5.400 bis 9.600 Euro in hochwertigen Lagen wie Oberkassel oder Altstadt.
- Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 720 bis 1.050 Euro je Quadratmeter in einfachen und 1.650 bis 3.200 Euro in hochwertigen Lagen.
- Verkäufe von Eigentumswohnungen nahmen 2025 um 19 Prozent zu; Vorkriegsbauten wurden 2,3 Prozent günstiger, Nachkriegsbauten 1,1 Prozent teurer.

## Was kostet ein Haus in Düsseldorf pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 5.500 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Düsseldorf ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10700_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.