# Immobilie verkaufen in Dortmund: Preise und privater Fahrplan

Für Dortmund ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²: 3.250 € (Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m²). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dortmund, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

**Quelle:** immowas.de · **Daten geprüft:** 2026-07 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/dortmund

## Marktlage in Dortmund
In Dortmund spreizt das Baujahr den Quadratmeterpreis erheblich. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf 350 bis 800 Quadratmetern Grundstück nennt der Bericht 2025 rund 4.100 Euro je Quadratmeter für Baujahre 1995 bis 2009, 3.250 Euro für 1975 bis 1994 und 2.040 Euro für Häuser vor 1920. Insgesamt wurden 4.166 Kauffälle registriert.

- Einwohner, gerundet: 603.000
- Einordnung der Marktentwicklung: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²: 3.250 € (Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m²)
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 2.330 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 467.000 €

## Was die lokalen Daten zeigen
- Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen je nach Baujahr zwischen rund 2.600 und 3.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
- Gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau lagen 2026 bei 570 Euro in guter, 420 Euro in mittlerer und 270 Euro in mäßiger Lage.
- Der Preisindex für Wohnungseigentum reichte Ende 2025 von 108,0 in Hörde bis 131,5 in Dortmund West; die Teilmarktlage ist deshalb entscheidend.

## Verkaufsvorbereitung zum Festpreis
Das Startklar-Paket kostet einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. Es enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Lieferung in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Sie veröffentlichen selbst; Portalkosten sind nicht enthalten.

- [Startklar: Leistungen und Bestellung](https://immowas.de/verkaufsstart-72)
- [Exposé erstellen lassen: Inhalte und Ablauf](https://immowas.de/expose-erstellen-lassen)
- [Kostenlosen Vor-Ort-Check anfragen](https://immowas.de/nrw-marktpreis-check?ort=dortmund) – Besuch nach Prüfung der Adresse und Terminbestätigung.

## Was kostet ein Haus in Dortmund pro Quadratmeter?
Für Dortmund ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²: 3.250 € (Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m²). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dortmund, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

## Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Dortmund anfragen?
Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Dortmund anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets.

## Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an.

## Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Dortmund?
Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10600_2026.pdf)
- [Gutachterausschuss Dortmund bei GARS.NRW](https://www.gars.nrw/dortmund)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.