# Immobilie verkaufen in Dortmund: Preise und privater Fahrplan

In Dortmund liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 3.250 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 2.330 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-07-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/dortmund

## Marktlage in Dortmund
In Dortmund spreizt das Baujahr den Quadratmeterpreis erheblich. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf 350 bis 800 Quadratmetern Grundstück nennt der Bericht 2025 rund 4.100 Euro je Quadratmeter für Baujahre 1995 bis 2009, 3.250 Euro für 1975 bis 1994 und 2.040 Euro für Häuser vor 1920. Insgesamt wurden 4.166 Kauffälle registriert.

- Einwohner, gerundet: 603.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 3.250 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 2.330 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 467.000 €
- Preistendenz: stabil

## Drei Kennzahlen
- Freistehendes Haus (Baujahr 1975 bis 1994), je m²: 3.250 € (Baujahre 1995 bis 2009 rund 4.100 €/m², vor 1920 rund 2.040 €/m²)
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 2.330 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 467.000 €

## Drei lokale Preisfaktoren
- Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen je nach Baujahr zwischen rund 2.600 und 3.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
- Gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau lagen 2026 bei 570 Euro in guter, 420 Euro in mittlerer und 270 Euro in mäßiger Lage.
- Der Preisindex für Wohnungseigentum reichte Ende 2025 von 108,0 in Hörde bis 131,5 in Dortmund West; die Teilmarktlage ist deshalb entscheidend.

## Was kostet ein Haus in Dortmund pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 3.250 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Dortmund ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10600_2026.pdf)
- [Gutachterausschuss Dortmund bei GARS.NRW](https://www.gars.nrw/dortmund)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.