# Immobilie verkaufen in Bonn: Preise und privater Fahrplan

In Bonn liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 4.590 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-09-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/bonn

## Marktlage in Bonn
Der Bonner Markt hat 2025 kräftig angezogen: 2.860 Kauffälle (+14 Prozent) und 761 Millionen Euro Geldumsatz (+33 Prozent). Ein freistehendes Einfamilienhaus der Baujahre 1950 bis 1974 kostete im Mittel 585.000 Euro, das sind rund 4.020 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienrichtwert für ein normiertes Ein- oder Zweifamilienhaus liegt stadtweit bei 3.415 Euro, für eine normierte Eigentumswohnung bei 3.037 Euro je Quadratmeter.

- Einwohner, gerundet: 337.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 4.000 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 4.590 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 585.000 €
- Preistendenz: steigend

## Drei Kennzahlen
- Häuser, Ø Kaufpreis je m²: rund 4.000 € (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Baujahr 1975 bis 2023) 4.000 €/m², freistehende Häuser (1950 bis 1974) 4.020 €/m², jeweils 2025)
- Wohnungen 60 bis 100 m², Ø Kaufpreis je m²: rund 4.590 € (Weiterverkäufe, Baujahr 2000 bis 2021; Erstverkäufe 5.890 €/m²)
- Geldumsatz 2025: 761 Mio. € (+33 % zum Vorjahr, 2.860 Kauffälle (+14 %))

## Drei lokale Preisfaktoren
- Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 2023 wurden 2025 im Mittel für 590.000 Euro verkauft, Gründerzeithäuser für rund 1,14 Millionen Euro.
- Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen reichen von 2.030 Euro je Quadratmeter in Tannenbusch West bis 4.350 Euro in der Südstadt.
- Bei Eigentumswohnungen entfielen 991 Kauffälle auf Weiterverkäufe und 107 auf Erstverkäufe aus Neubau.

## Was kostet ein Haus in Bonn pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Bonn ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Bonn, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10400_2026.pdf)
- [BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte](https://www.boris.nrw.de)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.