# Immobilie verkaufen in Bielefeld: Preise und privater Fahrplan

In Bielefeld liegt der Referenzwert für Häuser bei rund 2.733 € je Quadratmeter Wohnfläche und für Eigentumswohnungen bei rund 2.369 € je Quadratmeter (Berichtsjahr 2025, Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses).

**Quelle:** immowas.de · **Stand:** 2026-07-01 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/bielefeld

## Marktlage in Bielefeld
In Bielefeld entscheidet das Baujahr sichtbar über den Preis. Der Grundstücksmarktbericht nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Baujahre 1950 bis 1974 und 3.690 Euro für Baujahre 2010 bis 2024. Der Gesamtdurchschnitt lag 2025 bei 2.733 Euro je Quadratmeter; gleichzeitig stieg die Zahl der Kaufverträge auf rund 3.000.

- Einwohner, gerundet: 332.000
- Häuser, Referenz je m² Wohnfläche: 2.733 €
- Wohnungen, Referenz je m² Wohnfläche: 2.369 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 365.000 €
- Preistendenz: rückläufig

## Drei Kennzahlen
- Haus, Ø je m²: 2.733 € (Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m²)
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 2.369 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 365.000 €

## Drei lokale Preisfaktoren
- Der durchschnittliche Hauspreis je Quadratmeter sank von 3.092 Euro im Jahr 2022 auf 2.733 Euro im Jahr 2025.
- Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau lagen zum 1. Januar 2026 zwischen 290 und 700 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche.
- Wohnungseigentum war 2025 mit 1.117 Kauffällen der stärkste Teilmarkt und lag 17 Prozent über dem Vorjahr.

## Was kostet ein Haus in Bielefeld pro Quadratmeter?
Der geprüfte Referenzwert liegt bei rund 2.733 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist eine Orientierung aus offiziellen Marktdaten, kein Preis für ein konkretes Objekt. Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück können die Spanne deutlich verändern.

## Ist der kostenlose Vor-Ort-Check in Bielefeld ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Eigentümer veröffentlichen selbst, wählen Interessenten selbst aus und führen Besichtigungen und Verhandlungen selbst. Es fällt keine Provision an.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10200_2026.pdf)
- [Gutachterausschuss Bielefeld bei GARS.NRW](https://www.gars.nrw/bielefeld)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.