# Immobilie verkaufen in Bielefeld: Preise und privater Fahrplan

Für Bielefeld ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Haus, Ø je m²: 2.733 € (Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m²). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Bielefeld, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

**Quelle:** immowas.de · **Daten geprüft:** 2026-07 · **Seite:** https://immowas.de/immobilie-verkaufen/bielefeld

## Marktlage in Bielefeld
In Bielefeld entscheidet das Baujahr sichtbar über den Preis. Der Grundstücksmarktbericht nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Baujahre 1950 bis 1974 und 3.690 Euro für Baujahre 2010 bis 2024. Der Gesamtdurchschnitt lag 2025 bei 2.733 Euro je Quadratmeter; gleichzeitig stieg die Zahl der Kaufverträge auf rund 3.000.

- Einwohner, gerundet: 332.000
- Einordnung der Marktentwicklung: rückläufig

## Drei Kennzahlen
- Haus, Ø je m²: 2.733 € (Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m²)
- Eigentumswohnung, Referenz je m²: 2.369 €
- Typischer Verkaufspreis Haus: 365.000 €

## Was die lokalen Daten zeigen
- Der durchschnittliche Hauspreis je Quadratmeter sank von 3.092 Euro im Jahr 2022 auf 2.733 Euro im Jahr 2025.
- Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau lagen zum 1. Januar 2026 zwischen 290 und 700 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche.
- Wohnungseigentum war 2025 mit 1.117 Kauffällen der stärkste Teilmarkt und lag 17 Prozent über dem Vorjahr.

## Verkaufsvorbereitung zum Festpreis
Das Startklar-Paket kostet einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. Es enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Lieferung in 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Sie veröffentlichen selbst; Portalkosten sind nicht enthalten.

- [Startklar: Leistungen und Bestellung](https://immowas.de/verkaufsstart-72)
- [Exposé erstellen lassen: Inhalte und Ablauf](https://immowas.de/expose-erstellen-lassen)
- [Kostenlosen Vor-Ort-Check anfragen](https://immowas.de/nrw-marktpreis-check?ort=bielefeld) – Besuch nach Prüfung der Adresse und Terminbestätigung.

## Was kostet ein Haus in Bielefeld pro Quadratmeter?
Für Bielefeld ist folgende Haus-Kennzahl dokumentiert: Haus, Ø je m²: 2.733 € (Gesamtdurchschnitt 2025; 2022: 3.092 €/m²). Die Quadratmeterangabe bezieht sich auf die Wohnfläche. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Bielefeld, Berichtsjahr 2025. Die Kennzahl gilt nur für den beschriebenen Teilmarkt und Zeitraum. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück müssen für Ihre Immobilie einzeln berücksichtigt werden.

## Kann ich einen kostenlosen Vor-Ort-Check in Bielefeld anfragen?
Ja. Sie können einen kostenlosen Vor-Ort-Check für Ihre Immobilie in Bielefeld anfragen. Wir prüfen die Adresse und die verfügbaren Termine und bestätigen Ihnen, ob ein Besuch möglich ist. Eine Anfrage ist noch keine Terminzusage und verpflichtet Sie nicht zum Kauf eines Pakets.

## Ist der Vor-Ort-Check ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine unverbindliche erste Einschätzung einer realistischen Angebotspreisspanne und der wichtigsten verkaufsrelevanten Faktoren. Sie ist nicht für Gerichte, Banken, Finanzämter oder Erb- und Scheidungsverfahren bestimmt.

## Übernimmt Immowas die Maklertätigkeit?
Nein. Immowas bereitet je nach gewähltem Paket Preis-Einschätzung, Texte, Bilder, Exposé und Verkaufsplan vor. Bei Startklar und Verkaufsfertig veröffentlichen Sie selbst. Im Paket Persönlich begleitet vereinbaren wir die Portalveröffentlichung vor Vertragsschluss. Sie wählen Interessenten selbst aus und führen Käuferbesichtigungen und Verhandlungen selbst. Für die gebuchten Leistungen zahlen Sie den vereinbarten Festpreis; eine Maklerprovision an Immowas fällt nicht an.

## Wie hilft mir Immowas beim Exposé für meine Immobilie in Bielefeld?
Das Startklar-Paket für einmalig 149 € inklusive 19 % MwSt. enthält eine unverbindliche Marktpreisspanne und Verkaufspreisempfehlung, ein professionelles Exposé und einen Verkaufsguide jeweils als PDF, hochwertige Titelbildbearbeitung sowie persönliche Prüfung und eine Korrekturrunde. Sie liefern die Objektangaben und Fotos. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlung und vollständigem Eingang der erforderlichen Unterlagen. Veröffentlichung und Portalkosten sind nicht enthalten.

## Offizielle Quellen
- [Gutachterausschuss Bielefeld, Grundstücksmarktbericht 2026](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10200_2026.pdf)
- [Gutachterausschuss Bielefeld bei GARS.NRW](https://www.gars.nrw/bielefeld)

Alle Werte sind Markt-Referenzen und eine unverbindliche Orientierung, keine Bewertung eines konkreten Objekts und kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Rechnerische Durchschnitte sind als solche gekennzeichnet.